728 x 90

คนกรุง 56% ไม่ทราบมาตรการ LTV ดีเดย์ 1 เมษาฯ นี้! คาดการโอนที่อยู่อาศัยปี 62 จะหดตัว 8.5-12.5%

img

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศเงื่อนไขเกี่ยวกับ “มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV)” โดยจะบังคับใช้ใน วันที่ 1 เมษายน 2562 อันจะส่งผลให้ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก ที่ราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป หรือ ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นแห่งที่ 2 ในกรณีที่บ้านหลังแรกยังอยู่ในการผ่อนชำระ ต้องเพิ่มเงินดาวน์หรือเงินสด ร้อยละ 10-20 ของมูลค่าที่อยู่อาศัย 

คนกรุงเลือกลดระดับราคาที่อยู่อาศัยลง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยปี 2562 ต้องเผชิญปัจจัยท้าทาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความต่อเนื่องในการฟื้นตัวของเศรษฐกิจของประเทศ​ กำลังซื้อภาคประชาชนที่ยังเปราะบาง โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย จำนวนที่อยู่าศัยรอขายสะสมในตลาดที่อยู่ในระดับสูง ที่สำคัญคือปัจจัยเฉพาะจากมาตรการ LTV

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย สำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ​ และปริมณฑล พบว่าคนกรุงเทพฯ 56% ยังไม่ทราบเกี่ยวกับมาตรการ LTV ซึ่งในกลุ่มนี้มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือนที่ค่อนข้างต่ำ ราว 31,600 บาท และเป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 1-2 ปีนี้ สูงถึง 91% ซึ่งการที่ไม่ทราบถึงมาตรการดังกล่าว อาจเป็นอุปสรรคหากมีการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ไม่สามารถสำรองเงินได้เพียงพอในทันทีเพื่อรองรับกรณีที่จะได้รับวงเงินสินเชื่อเงินกู้ซื้อบ้านที่อาจน้อยลง

ส่วนคนที่ทราบถึงมาตรการ LTV มีสัดส่วน 44% ซึ่งเกือบ 2 ใน 3 หรือ 64% ยอมรับว่ามีส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่ 80% เลือกที่จะปรับตัวด้วยการลดระดับราคาที่อยู่อาศัย เพื่อลดภาระเงินดาวน์/เงินสดที่สูงขึ้น รองลงมา 16% ชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยออกไป 1-3 ปี และมีเพียง 4% ที่ตัดสินใจยกเลิกการซื้อที่อยู่อาศัย 


กระทบบัญชีสินเชื่อที่อยู่ฯ ปล่อยใหม่ 22,000 บัญชี
ขณะเดียวกันยังได้มีการประเมินว่า มาตรการ LTV อาจมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนกรุงในช่วง 1-2 ปีนี้ ราว 18-22%  โดยเป็นกลุ่มที่ถือครองที่อยู่อาศัย และมีความประสงค์ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม ซึ่งได้รับผลกระทบคิดเป็น 34% รวมกับกลุ่มที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ซึ่งต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป อีกราว 2% ส่งผลให้กลุ่มที่จะเข้าข่ายได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV เบื้องต้น คาดว่ามีสัดส่วนราว 36%

อย่างไรก็ตาม หากตัดผู้ซื้อที่น่าจะพ้นภาระการผ่อนชำระจากที่อยู่อาศัยหลังแรกออกไป ก็พบว่ามีกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่จะได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV จะอยู่ที่ 18-22% และเมื่อพิจารณาข้อมูลจำนวนบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ที่เฉลี่ยอยู่ที่ราว 1 แสนบัญชีต่อปี จึงกล่าวได้ว่ามาตรการ LTV อาจมีผลต่อการซื้อที่อยู่อาศัยราว 18,000-22,000 บัญชี


การโอนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ หดตัว
จากปัจจัยแวดล้อมที่สร้างแรงกดดันต่อตลาดที่อยู่อาศัย ทั้งประเด็นกำลังซื้อ ความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้หลังมาตรการ LTV มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนเมษายน 2562 ตลอดจนอุปทานสะสมของที่อยู่อาศัยค้างขายในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ยังน่าจะมีสูงถึง 199,768 หน่วย ณ สิ้นปี 2561 รวมไปถึงการที่พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเริ่มมีผลในปี 2563 ด้วย

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินว่า หลังจากการเร่งธุรกรรมการซื้อขายของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสแรก ปี 2562 แล้ว ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยจะปรับตัวอย่างระมัดระวังมากขึ้น เนื่องจากผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะต้องสำรองเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นที่ราว 11-22 เท่าของรายได้หลังหักค่าใช้จ่าย เมื่อเทียบกับก่อนมาตรการ LTV ใช้บังคับ ที่ต้องสำรองเงินราว 5-11 เท่า รวมทั้งรายจ่ายเพิ่มเติมจากที่อยู่อาศัยอื่น เช่น ค่าธรรมเนียม, ค่าอากรแสตมป์ หรือค่าเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น

คาดการณ์ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปี 2562 อาจอยู่ที่จำนวน 169,300–177,000 หน่วย หรือหดตัวประมาณ 8.5-12.5% ส่วนหนึ่งเป็นผลจากจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในปี 2561 ที่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก และการทำตลาดของผู้ประกอบการ เพื่อเร่งระบายที่อยู่อาศัยค้างขายที่อยู่ในระดับสูง ก่อนที่มาตรการ LTV มีผลบังคับ

ดังนั้น ผู้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยคงจะมีความต้องมีความพร้อม และการวางแผนทางการเงินระยะยาวที่ดี เพื่อรองรับผลจากมาตรการ LTV  และจำเป็นต้องปรับตัวโดยเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่สูงจนเกินความสามารถทางการเงินของตนเป็นสำคัญ

Latest Posts

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

5 Comments

  • willams
    09 June 2019 00:36:10

    ฉันรวมหนี้ของฉันเข้ากับการคลังสินเชื่อที่รวดเร็วฉันมาที่นี่เพื่อเป็นพยานว่าเกิดอะไรขึ้นในชีวิตของฉัน ฉันขอบคุณพระเจ้าสำหรับความสง่างามของเขาที่มีต่อชีวิตและครอบครัวของฉันเพราะฉันมองหาเงินกู้มา 3 เดือนแล้วและฉันได้สมัครกับธนาคารของฉัน (absa) แต่ฉันถูกปฏิเสธและสถาบันการเงินทุกแห่งที่ฉันไป ก็ลดลงเช่นกัน แต่จนกว่าเพื่อนของฉันคนหนึ่งจะชี้แนะฉันถึงสินเชื่อทางการเงินที่รวดเร็วนี้ในแอฟริกาใต้ ฉันไม่อยากเชื่อสายตาตัวเองเมื่อพวกเขาเสนอเงินกู้จำนวน 580,000.00 เพื่อรวมหนี้ทั้งหมดของฉันและรีไฟแนนซ์ธุรกิจของฉัน ฉันให้ประจักษ์พยานนี้ในวันนี้เพราะฉันสัญญากับพวกเขาว่าหากพวกเขาเสนอเงินกู้ฉันฉันจะไปทั่วอินเทอร์เน็ต, Facebook และแบ่งปันผลงานที่ดีของพวกเขาดังนั้นหากคุณออกไปที่นั่นหาเงินกู้ประเภทใดฉันก็จะแนะนำ พวกเขา, ไม่ตรวจสอบเครดิต, ยินดีต้อนรับบัญชีดำ, เพียงแค่ได้รับเงินกู้ของคุณที่ปลอดภัยและเงินกู้ยืมจะถูกโอนเข้าบัญชีของคุณด้วย 5 ชั่วโมงธนาคารของวันสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการมีสิทธิ์รับเงินกู้กับพวกเขาอีเมล: (fastloansoultioninfo@gmail.com OR fast.solution@aol.com) call or whatsapp +27749582344

    REPLY
  • willams
    09 June 2019 00:36:15

    ฉันรวมหนี้ของฉันเข้ากับการคลังสินเชื่อที่รวดเร็วฉันมาที่นี่เพื่อเป็นพยานว่าเกิดอะไรขึ้นในชีวิตของฉัน ฉันขอบคุณพระเจ้าสำหรับความสง่างามของเขาที่มีต่อชีวิตและครอบครัวของฉันเพราะฉันมองหาเงินกู้มา 3 เดือนแล้วและฉันได้สมัครกับธนาคารของฉัน (absa) แต่ฉันถูกปฏิเสธและสถาบันการเงินทุกแห่งที่ฉันไป ก็ลดลงเช่นกัน แต่จนกว่าเพื่อนของฉันคนหนึ่งจะชี้แนะฉันถึงสินเชื่อทางการเงินที่รวดเร็วนี้ในแอฟริกาใต้ ฉันไม่อยากเชื่อสายตาตัวเองเมื่อพวกเขาเสนอเงินกู้จำนวน 580,000.00 เพื่อรวมหนี้ทั้งหมดของฉันและรีไฟแนนซ์ธุรกิจของฉัน ฉันให้ประจักษ์พยานนี้ในวันนี้เพราะฉันสัญญากับพวกเขาว่าหากพวกเขาเสนอเงินกู้ฉันฉันจะไปทั่วอินเทอร์เน็ต, Facebook และแบ่งปันผลงานที่ดีของพวกเขาดังนั้นหากคุณออกไปที่นั่นหาเงินกู้ประเภทใดฉันก็จะแนะนำ พวกเขา, ไม่ตรวจสอบเครดิต, ยินดีต้อนรับบัญชีดำ, เพียงแค่ได้รับเงินกู้ของคุณที่ปลอดภัยและเงินกู้ยืมจะถูกโอนเข้าบัญชีของคุณด้วย 5 ชั่วโมงธนาคารของวันสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการมีสิทธิ์รับเงินกู้กับพวกเขาอีเมล: (fastloansoultioninfo@gmail.com OR fast.solution@aol.com) call or whatsapp +27749582344

    REPLY
  • hopejoy1
    29 June 2019 18:26:59

    ฉันเจอ บริษัท เงินกู้นี้บน Facebook และฉันติดต่ออีเมลที่ฉันเห็นและทันใดนั้นฉันก็อนุมัติสินเชื่อ 60,000 ดอลลาร์สหรัฐดังนั้นฉันไม่เคยเชื่อเลยว่าสิ่งนี้สามารถทำงานได้จนกว่าฉันจะได้รับเครดิต $ 60,000usd ฉันจะแนะนำทุกคนที่ต้องการ ของเงินให้สินเชื่อเพื่อติดต่อ บริษัท เงินกู้นี้เพื่อขอความช่วยเหลือในการขอสินเชื่อนี่คืออีเมลของ บริษัท [FEDERALOAN@GMAIL.COM] หรือ whatsapp หรือโทร + 1-213-429-3845 หรือส่งข้อความหาเราที่ LINE ID ที่ (fd122)

    REPLY
  • Mrs KATHY HALL
    03 July 2019 14:54:32

    เรียน คุณกำลังมองหา บริษัท เงินกู้ทางการเงินที่แท้จริงเพื่อให้เงินกู้ระหว่าง 5,000 ยูโรและ 5,000,000 ยูโร (สำหรับสินเชื่อธุรกิจหรือ บริษัท สินเชื่อส่วนบุคคลสินเชื่อบ้านสินเชื่อบ้านสินเชื่อรถยนต์สินเชื่อรวมหนี้เงินร่วมลงทุนสินเชื่อสุขภาพ ฯลฯ ) หรือคุณถูกปฏิเสธเงินกู้จากธนาคารหรือสถาบันการเงินเพราะเหตุผลหนึ่งข้อหรือข้ออื่น ๆ ? สมัครตอนนี้และรับสินเชื่อทางการเงินจริงที่ประมวลผลและอนุมัติภายใน 3 วัน บริษัท เงินกู้ร่วมแบบเมโลดี้ LIMELIGHT เราเป็น "ผู้ให้กู้สินเชื่อที่ได้รับการรับรองในระดับสากล" ที่ให้สินเชื่อทางการเงินที่แท้จริงแก่บุคคลและ บริษัท ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ 2% พร้อมบัตรประจำตัวประชาชนที่ถูกต้องหรือหนังสือเดินทางระหว่างประเทศของคุณ การชำระคืนเงินกู้ของเราเริ่มต้นที่ 1 (หนึ่ง) ปีหลังจากที่คุณได้รับเงินกู้ของคุณและระยะเวลาการชำระคืนอยู่ระหว่าง 3 ถึง 35 ปี สำหรับการตอบสนองทันทีและการดำเนินการตามคำขอสินเชื่อของคุณภายใน 2 วันทำการ ติดต่อเราโดยตรงผ่านอีเมลนี้: methodistcooperativeloan@gmail.com ติดต่อเราด้วยข้อมูลต่อไปนี้: ชื่อเต็ม:____________________________ จำนวนเงินที่ต้องการเป็นสินเชื่อ: ________________ ระยะเวลาการให้สินเชื่อ: _________________________ วัตถุประสงค์สำหรับสินเชื่อ: ______________________ วันเกิด:___________________________ เพศ:_______________________________ สถานภาพการสมรส:__________________________ ที่อยู่ติดต่อ:_______________________ เมือง / รหัสไปรษณีย์: __________________________ ประเทศ:_______________________________ อาชีพ:____________________________ โทรศัพท์มือถือ:__________________________ ส่งคำขอของคุณสำหรับการตอบสนองทันทีไปที่: methodistcooperativeloan@gmail.com ขอบคุณ. Mrs KATHY ผู้อำนวยการ บริษัท เงินกู้สหกรณ์ LIMELIGHT อีเมล์: methodistcooperativeloan@gmail.com

    REPLY
  • เราให้ความช่วยเหลือด้านสินเชื่อแก่ผู้ที่สนใจที่กำลังมองหาความช่วยเหลือทางการเงินด้วยความสุจริตใจ คุณต้องการเงินกู้เร่งด่วนหรือไม่? จากนั้นคุณก็มาถูกที่แล้วเราให้สินเชื่อธุรกิจสินเชื่อส่วนบุคคลติดต่อเราเพื่อขอเงินของคุณเพื่อตอบสนองความต้องการของคุณและกำหนดปัญหาทางการเงิน อีเมล: socialfundltd@gmail.com

    REPLY