Saturday, November 28, 2020
More

    สะพานใหม่ นิวฮับแห่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

    ย่านสะพานใหม่ เป็นทำเลสำคัญทั้งย่านการค้าและที่อยู่อาศัยของมาช้านาน และการมาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย  ประกอบกับศักยภาพของทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงเป็นปัจจัยทำให้โครงการที่พักอาศัยใหม่ๆ ขยายเข้ามามากขึ้น ซึ่งส่องประกายให้พื้นที่แห่งนี้ได้รับการจับตามองว่าจะกลายเป็นฮับแห่งใหม่ของโซนกรุงเทพฯ​ ตอนเหนือ


    1. ระบบรถไฟฟ้าครอบคลุม
    ความโดดเด่นของทำเลสะพานใหม่คืออยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากถึง 3 สาย โดยมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต พาดผ่าน ซึ่งสถานีสะพานใหม่จะเป็นจุดสำคัญของการเดินทางระบบราง ถือเป็นสายที่มีศักยภาพมากที่สุด เนื่องจากสามารถเดินทางตรงเข้าสู่ใจกลางเมือง อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ได้ง่าย อย่าง รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ตรงบริเวณวงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ที่จะเป็นจุดอินเทอร์เชนจ์ รวมถึงใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต เมื่อรถไฟฟ้าทั้ง 3 สายเปิดบริการ ก็จะทำให้พื้นที่นี้เป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญอีกแห่งของกรุงเทพฯ



    2. การเดินทางได้หลากหลาย
    ถนนสายหลักที่พาดผ่านย่านสะพานใหม่คือ ถ.พหลโยธิน ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนได้หลายเส้นทางทั้ง ถ.ลาดพร้าว ถ.วิภาวดี-รังสิต ถ.แจ้งวัฒนะ ถ.รามอินทรา ถ.ลำลูกกา รวมถึงเป็นประตูสู่ภาคเหนือและภาคอีสาน ทั้งยังใกล้กับทางด่วนโทลเวย์ดอนเมือง นอกจากนั้น ถ.เทพรัตน์ ถนนสายใหม่ที่เชื่อมต่อไปยัง ถ.สุขาภิบาล 5 ถ.วัชรพล ถ.สายไหม โครงข่ายทางพิเศษทั้งทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เข้าสู่โซนชั้นในของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก รวมถึงทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง ถ.กาญจนาภิเษก (บางปะอิน–บางพลี) และยังใกล้กับสนามบินดอนเมือง ส่งผลให้การสัญจรในพื้นที่สะพานใหม่เป็นไปอย่างคล่องตัว


    3. ย่านการค้าสำคัญ
    สะพานใหม่ถือเป็นย่านการค้าเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ของชานเมืองฝั่งเหนือ ซึ่งที่เป็นที่รู้จักของชุมชนในพื้นที่และใกล้เคียงมาช้านาน โดยมีตลาดยิ่งเจริญ ตลาดสดขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่เป็นศูนย์กลาง ซึ่งเปิดให้บริการมายาวนานมากกว่า 60 ปี อันเป็นศูนย์รวมอาหารสดนานาชนิด และยังเต็มไปด้วยร้านค้าปลีกต่างๆ มากมาย นอกจากนั้น ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และเทสโก โลตัส รวมไปถึงใกล้กับเซ็นทรัล พลาซ่า รามอินทรา ยังสามารถเดินทางไปยังเซียร์รังสิต รวมถึงฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ได้สะดวกอีกด้วย


    4. ใกล้สถานที่ราชการ สถานศึกษา และแหล่งงาน 
    พื้นที่รอบสะพานใหม่เป็นที่ตั้งของสถานราชการสำคัญๆ อยู่รายล้อม โดยเฉพาะเขตพื้นที่ทหารอากาศ รวมไปถึงอยู่ไม่ห่างจากศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ รวมถึงแหล่งงานภาคเอกชนต่างๆ รวมถึงเป็นทำเลที่มีสถานศึกษาสำคัญ ทั้งโรงเรียน และมหาวิทยาลัย อาทิเช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนคร มหาวิทยาศรีปทุม รวมถึงมหาวิทยาลัยเกริก เป็นต้น อีกทั้งยังเป็นศูนย์รวมด้านการแพทย์ โดยเฉพาะโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนรัล รวมถึงยังมีโรงพยาบาลสำหรับสัตว์อยู่ไม่ห่างกันอีกด้วย


    5. สวนสีเขียว
    การขยายตัวของเมืองทำให้กระทบต่อพื้นที่สีเขียวที่ลดลง หากแต่รอบเคียงทำเลสะพานใหม่ มีสวนสีเขียวอยู่รายล้อมหลายแห่ง สำหรับเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจและการออกกำลังกาย ซึ่งจุดยอดนิยมคือ สวนสุขภาพ คปอ. หรือสวนสุขภาพ ทอ. เฉลิมพระเกียรติ (หัวสนาม) นอกจากนั้นยังไม่ห่างจากสวนกีฬารามอินทรา ที่เดินทางผ่าน ถ.เทพรัตน์เข้ามาได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนั้นยังมีพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศให้เป็นแหล่งเรียนรู้ และยังเต็มไปด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร ในบรรยากาศสวนหลายแหล่ง ซึ่งนับว่าเป็นการเติมเต็มการใช้ชีวิตอย่างครบสมบูรณ์อย่างแท้จริง


    Did You Know
    สะพานใหม่ ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็นฮับรองรับที่การอยู่อาศัยของผู้คนที่ขยายตัวมาจากโซนลาดพร้าว-รัชโยธิน และโซนสนามบินดอนเมือง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องใช้ชีวิตหรือทำงานในโซนรัชโยธิน วิภาวดีรังสิต และปทุมธานี ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ในโซนกรุงเทพฯ รอบนอก มีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยที่มองเห็น ศักยภาพของพื้นที่สะพานใหม่ จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) ที่มีความคืบหน้าอย่างมาก ณ ปัจจุบัน จึงส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและดีมานด์ที่เริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่และหาที่อยู่อาศัยย่านสะพานใหม่อย่างคึกคัก
    – ข้อมูลที่อยู่อาศัยในทำเลสะพานใหม่ที่กำลังประกาศขาย-เช่าบนเว็บไซต์ DDproperty พบว่ามีคอนโดมิเนียมที่กำลังเปิดขาย-เช่า จำนวน 626 รายการ ส่วนบ้านเดี่ยว ที่กำลังเปิดขาย-เช่า 117 รายการ และทาวน์เฮาส์ ที่กำลังเปิดขาย-เช่า 114 รายการ
    – ราคากลางเฉลี่ยของคอนโดฯ ย่านสะพานใหม่เริ่มต้น 85,000 บาท/ตร.ม. และมีผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) 5% ต่อปี
    – ทำเลนี้เหมาะกับ First Jobber ด้วยราคาคอนโดฯ เริ่มต้นแค่ 1.5 ลบ.