Monday, September 28, 2020
More

    6 ทำเลพระรองของกรุงเทพฯ ที่ต้องจับตา

    นอกจากทำเลพระเอกในย่านศูนย์กลางธุรกิจปัจจุบัน หรือ CBD ที่ยังคงได้รับความนิยมจากทั้งนักลงทุน และผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยอย่างไม่เสื่อมคลายแล้ว หลังภาครัฐขยายโครงข่ายคมนาคม รถไฟฟ้า ทางด่วน เมืองที่เจริญเติบโตทำให้สปอตไลท์เริ่มฉายไปยังทำเลใหม่ๆ ซึ่งปีนี้จะมี “6 ทำเลพระรอง” ที่กำลังจะกลายเป็นทำเลที่โดดเด่นน่าสนใจไม่แพ้กลุ่มทำเล CBD   

    พระราม 3 ทำเลที่อยู่อาศัยใกล้สาทร 
    เทรนด์ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองและใกล้เมือง ทำให้ทำเลที่อยู่ใกล้เคียงย่าน CBD ได้รับความสนใจมากขึ้น ซึ่งหากเอ่ยถึงทำเลที่อยู่อาศัยที่ใกล้ย่านสาทรที่สุด มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ คงต้องยกให้ทำเล “พระราม 3” ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนสำคัญต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ เช่น ย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลม-สาทรและโซนเลียบฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา และฝั่งธนบุรี  เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว และรถประจำทางอย่างรถเมล์และ BRT เข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก


    อีกทั้ง ทำเลพระราม 3 ในอนาคตจะมีโครงการทางด่วนสายใหม่ สายพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนรอบนอก ระยะทาง 18.7 กิโลเมตร ที่จะทำให้การเดินทางจากพระราม 3 ไปทั่วกรุงเทพฯ ได้สะดวกและรวดเร็วมากขึ้น จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ย่านพระราม 3 จะเป็นทางเลือกของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองและเดินทางสะดวกทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านระดับไฮเอนด์


    จุดขาย: ทำเลที่อยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง วิวแม่น้ำ  
    Hot Spot: บริเวณจุดตัดระหว่างถนนพระราม 3 กับ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ โดยเฉพาะฝั่งริมแม่น้ำจะเป็นตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ  
    ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ย: เริ่มต้นที่ 150,000 บาท ต่อ ตร.ม.
    ราคาเช่า: เริ่มต้นที่ 462 บาท/ตร.ม.


    สะพานควาย ไต่ระดับขึ้นสู่ทำเลไฮเอนด์
    ในกลุ่มทำเลฝั่งพหลโยธินตอนต้นที่ใกล้กับย่านสยามสแควร์ ย่านอนุสาวรีย์ ทำเลที่ฮอตสุดๆ คงหนีไม่พ้นย่านอารีย์ เพราะเป็นย่านอยู่อาศัยเก่าแก่ แต่ด้วยเมืองที่เติบโต ทำให้ย่านที่อยู่ใกล้เคียงย่านอารีย์อย่างย่านสะพานควายได้รับอานิสงส์ด้วย โดยย่านสะพานควาย เป็นย่านที่เดินทางสะดวก มีทางเลือกหลากหลาย เช่น รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย เช่น ถนนพหลโยธิน ถนนประดิพัทธ์ และถนนสุทธิสารวินิจฉัย

    อีกทั้ง ยังใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่จำนวนมาก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญจำนวนมาก และยังใกล้กับ สถานีกลางบางซื่อ หรือบางซื่อ แกรนด์ สเตชั่น (Bangsue Grand Station) ซึ่งจะเป็นสถานีกลางที่เป็นจุดศูนย์รวมการเดินทางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ในอนาคต จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ย่านสะพานควาย มีแนวโน้มที่จะก้าวขึ้นสู่ย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มากขึ้น


    จุดขาย: ทำเลที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์   
    Hot Spot: บริเวณฝั่งถนนประดิพัทธ์ตอนต้นและฝั่งถนนสุทธิสารวินิจฉัยตอนต้นที่ใกล้แยกสะพานควาย 
    ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ย: เริ่มต้นที่ 150,000 บาท ต่อ ตร.ม.
    ราคาเช่า: เริ่มต้นที่ 500 บาท/ตร.ม.


    จรัญสนิทวงศ์ บูมรับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
    รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปี พ.ศ. 2563 (เปิดหลังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง) เป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ย่านจรัญสนิทวงศ์จะเปลี่ยนแปลงไป จากเดิมที่ตลาดคอนโดมิเนียมจะกระจุกตัวอยู่เฉพาะบริเวณแยกปิ่นเกล้า และถนนบรมราชชนนีที่ใกล้กับแยกปิ่นเกล้า แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายแล้ว ตลอดแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ที่ใกล้กับตัวสถานีรถไฟฟ้าจะได้รับความนิยมมากขึ้น สะท้อนได้จากปัจจุบันที่มีการกว้านซื้ออาคารพาณิชย์เก่า รื้อทิ้ง เพื่อสร้างเป็นคอนโดมิเนียม


    จุดขาย: เกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ใกล้เมืองเก่า เดินทางเข้าเมืองสะดวก พร้อมมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ตลาดเช่ากลุ่มคนทำงาน นักศึกษาเติบโต
    Hot Spot: โซนเด่นย่านจรัญสนิทวงศ์ เช่น โซนจรัญสนิทวงศ์ตอนต้น (ซอย 1-12) โซนจรัญสนิทวงศ์ซอย 13 โซนแยกปิ่นเกล้า โซนบางพลัด และโซนบางอ้อ (ใกล้โรงพยาบาลยันฮี)
    ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ย: เริ่มต้นที่ 85,000 บาท ต่อ ตร.ม.
    ราคาเช่า: เริ่มต้นที่ 350 บาท/ตร.ม.


    ห้วยขวาง นิว ไชน่าทาวน์  
    กลายเป็นย่านยอดนิยมของชาวจีนคนรุ่นใหม่เป็นอย่างมากสำหรับ “ห้วยขวาง” จนได้รับการขนานนามให้เป็น “New Chinatown” หรือชุมชนชาวจีนแห่งใหม่ของเมืองไทย โดยห้วยขวาง ในวันนี้เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง จากพื้นที่รองของทำเลหลักอย่างพระราม 9 ขยับเป็นทำเลที่โดดเด่นเป็นอันดับต้นๆ ของย่านรัชดา-พระราม 9 ซึ่งเป็นผลต่อเนื่องจากการเติบโตของพื้นที่ใจกลางเมืองสุขุมวิท อโศก ขยับมายังดินแดง พระราม 9-รัชดาฯ ประกอบกับธุรกิจการค้าในย่านห้วยขวางที่ให้บริการเกือบ 24 ชั่วโมง เป็นพื้นที่ที่ไม่หลับใหลทั้งกลางวันและกลางคืน ประกอบกับการเดินทางที่มีหลากหลายเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนหลายเส้นทาง 


    จุดขาย: เป็นย่านธุรกิจ-การค้าที่สำคัญที่ชาวจีน หรือผู้ที่ทำธุรกิจกับชาวจีนให้ความสนใจ 
    Hot Spot: บริเวณแยกห้วยขวางทั้งฝั่งถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญและฝั่งถนนประชาสงเคราะห์ 
    ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ย: เริ่มต้นที่ 140,000 บาท ต่อ ตร.ม.
    ราคาเช่า: เริ่มต้นที่ 400 บาท/ตร.ม.


    สะพานใหม่ ฮับแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
    โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้พื้นที่ต่อขยายจาก BTS หมอชิตไปตามแนวถนนพหลโยธินมุ่งหน้ากรุงเทพฯ ตอนเหนือ ส่งผลให้ “สะพานใหม่” มีความโดดเด่นมากขึ้น เพราะนอกจากจะเป็นทำเลที่มีตัวสถานีผ่านแล้ว ยังเป็นย่านการค้าเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่เป็นที่รู้จักของชุมชนในพื้นที่และใกล้เคียง จึงมีแนวโน้มว่า ย่านสะพานใหม่จะกลายเป็น Hub รองรับที่การอยู่อาศัยของผู้คนที่ขยายตัวมาจากโซนลาดพร้าว-รัชโยธิน และโซนสนามบินดอนเมือง ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายเข้ามาจับจองพื้นที่เปิดตัวโครงการอย่างคึกคัก เช่นเดียวกับผู้บริโภคที่มองหาที่อยู่อาศัยย่านสะพานใหม่มากขึ้น


    จุดขาย: ฮับแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ  
    Hot Spot: ใกล้สถานีสะพานใหม่ และใกล้ตลาดยิ่งเจริญ 
    ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ย: เริ่มต้นที่ 61,538 บาท ต่อ ตร.ม.
    ราคาเช่า: เริ่มต้นที่ 267 บาท/ตร.ม.


    บางซื่อ ศูนย์กลางคมนาคมระดับอาเซียน
    แผนผลักดันให้สถานีกลางบางซื่อ (Bang Sue Grand Station) เป็น “ศูนย์กลางมหานครแห่งใหม่ระดับอาเซียน” เชื่อมต่อการเดินทางทุกรูปแบบ ทั้งรถทัวร์ไปภาคเหนือ ภาคอีสาน มีรถไฟฟ้าสายแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ วิ่งไปทั้งสนามบินดอนเมือง และสนามบินสุวรรณภูมิ เดินทางไปทั่วโลก ของการรถไฟแห่งประเทศไทย กระทรวงคมนาคม ซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนา จะตัวแปรสำคัญที่ทำให้เกิดการพัฒนาพื้นที่ใหม่ ๆ รอบตัวสถานีนี้ และพื้นที่เชิงพาณิชย์ในสถานีกลางบางซื่อ

    สถานีกลางบางซื่อจะมีรถไฟฟ้าที่วิ่งตรงเข้าถึงตัวโครงการด้วยกัน 4 สายสำคัญ ซึ่งทั้ง 4 สายนี้จะเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อไปรถไฟฟ้าอีก 10 เส้นทางรอบกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงรถไฟทางไกล รถไฟชานเมือง และรถไฟความเร็วสูง โดยแม้ว่าพื้นที่รอบตัวสถานีบางซื่อส่วนใหญ่จะเป็นหน่วยงานรัฐและที่ดินของรัฐ แต่ความเจริญจะขยับออกไปยังพื้นที่ของภาคเอกชนที่สามารถพัฒนาได้อย่างพื้นที่รอบรถไฟฟ้าสายสีม่วงและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายช่วงที่ใกล้กับสถานีบางซื่อ เช่น สถานีเตาปูน สถานีบางซ่อน สถานีบางโพ ฯลฯ หรือบริเวณถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ถนนประชาราษฎร์สาย 2


    จุดขาย: ศูนย์กลางการคมนาคมแห่งใหม่ บางซื่อ แกรนด์ สเตชั่น   
    Hot Spot: พื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อ และพื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในตัวสถานี
    ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ย: เริ่มต้นที่ 120,000 บาท ต่อ ตร.ม.
    ราคาเช่า: เริ่มต้นที่ 350 บาท/ตร.ม.