Friday, September 25, 2020
More

    จับตาย่านใหม่มาแรง “ห้าแยกลาดพร้าว” ครบทั้งธุรกิจและการใช้ชีวิตสำหรับคนเมือง

    ภายหลังการมาถึงของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว ในช่วงสถานีหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต
    นับแต่นั้นเป็นต้นมา สีสันความมีชีวิตชีวาของย่าน “ห้าแยกลาดพร้าว” ก็ทวีความคึกคักมากขึ้นเป็นลำดับ
    สอดรับกับการคาดการณ์จากกลุ่มนักธุรกิจที่ต่างเคยปรารภไว้ว่า ในระยะเวลาอันใกล้นี้ ห้าแยกลาดพร้าวจะก้าว
    ขึ้นสู่การเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD (New Central Business District) ของกรุงเทพฯ

    ห้าแยกลาดพร้าว หัวใจสำคัญของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ


    เดิมทีนั้นห้าแยกลาดพร้าว ถือเป็นทำเลที่มีความโดดเด่นในเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะเมื่อศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เปิดตัวขึ้นในปี พ.ศ. 2525 และได้ชื่อว่าเป็นศูนย์การค้าแบบครบวงจรแห่งแรกของกลุ่มเซ็นทรัลที่กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดลูกค้าในพื้นที่ใกล้เคียงจากทุกฝั่ง ทั้งฝั่งพหลโยธิน ฝั่งลาดพร้าว และฝั่งวิภาวดีรังสิต ยิ่งไปกว่านั้นในบริเวณใกล้เคียงกันอย่างย่านจตุจักร ยังถือเป็นศูนย์กลางคมนาคมและการค้าที่สำคัญของกรุงเทพฯ เพราะเป็นที่ตั้งของสถานีขนส่งสายเหนือ (หมอชิต) และตลาดนัดขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงไปทั่วโลกอย่างตลาดนัดจตุจักร

    จุดเชื่อมต่อการเดินทางที่หลากหลายแบบครบวงจร

    ด้วยความที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นจุดเชื่อมต่อถนนสายหลักของกรุงเทพฯ ถึง 3 สาย คือ ถ.พหลโยธิน, ถ.ลาดพร้าว และ ถ.วิภาวดีรังสิต จุดนี้จึงถือเป็นอีกหนึ่งจุดยุทธศาสตร์สำคัญในการพัฒนาเครือข่ายระบบคมนาคมของกรุงเทพฯ โดยหลังจากที่โครงการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2558 ย่านห้าแยกลาดพร้าวก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง และความคึกคักก็ยิ่งมีมากขึ้นเมื่อสถานีห้าแยกลาดพร้าวเปิดให้บริการเมื่อช่วงกลางปี พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมา

    ที่สำคัญสถานีห้าแยกลาดพร้าวยังเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพหลโยธิน นับเป็นความสะดวกสบายในการเดินทางและเป็นทางเลือกในการเดินทางให้กับผู้คนในย่าน ถ.ลาดพร้าว และ ถ.พหลโยธิน ได้เป็นอย่างดี

    ยิ่งไปกว่านั้น เส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่มีสถานีในย่านห้าแยกลาดพร้าว ยังสามารถเชื่อมโยงการเดินทางไปถึง สถานีกลางบางซื่อ ซึ่งจะเป็นสถานีรถไฟศูนย์กลางแห่งใหม่ที่จะมาแทนที่สถานีรถไฟกรุงเทพฯ (หัวลำโพง) โดยเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ สถานีแห่งนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางคมนาคมระบบรางที่ใหญ่และทันสมัยที่สุดในอาเซียน ตลอดจนเชื่อมต่อระบบการคมนาคมอื่นๆ ได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟทางไกล, รถไฟฟ้าชานเมือง (สายสีแดง), รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์, รถไฟความเร็วสูง รวมถึงรถไฟฟ้าสายอื่นๆ นอกจากนี้พื้นที่โดยรอบสถานีกลางบางซื่อก็จะถูกพัฒนาเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ด้วย อาทิ อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และอื่นๆ เสมือนเป็นมหานครขนาดเล็กในย่านบางซื่อ ปัจจุบัน ภาพรวมของสถานีกลางบางซื่อ มีความคืบหน้าในการก่อสร้างกว่า 80% แล้ว และมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงต้นปี พ.ศ. 2564

    ทำเลทองของโครงการมิกซ์ยูส (Mix-used)

    อีกหนึ่งองค์ประกอบที่เป็นตัวชี้วัดความนิยมของย่านห้าแยกลาดพร้าวได้เป็นอย่างดีก็คือ การเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสต่างๆ เพื่อเตรียมรองรับกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้คนจำนวนมากที่จะเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มขึ้นในอนาคต ซึ่งเราได้คัดเลือก 3 โครงการมิกซ์ยูสที่น่าจับตามองมานำเสนอเป็นข้อมูล และตอนนี้แต่ละโครงการต่างก็มีความชัดเจนและเริ่มดำเนินการก่อสร้างกันไปบ้างแล้ว แน่นอนว่าเมื่อถึงวันที่โครงการมิกซ์ยูสเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ลง ย่านห้าแยกลาดพร้าวก็จะกลายเป็นย่านธุรกิจและที่พักอาศัยที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนืออย่างไม่ต้องสงสัยเลยจริงๆ

    Mochit Complex มิกซ์ยูสเมกะโปรเจคต์โครงการแรกของกลุ่มชิโน-ไทย มูลค่ากว่า 12,110 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นอาคารแฝดความสูง 36 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น บนเนื้อที่ 11 ไร่ มีทางเชื่อมต่อกันที่ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น, ชั้นที่ 2-10, ชั้นที่ 33 และชั้นที่ 36 โดยชั้นบนสุดของอาคารมีโครงสร้างเชื่อมกันทำเป็นสวนลอยฟ้า และมีพื้นที่ใช้สอยทั้งโครงการประมาณ 70,500 ตารางเมตร ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงาน, พื้นที่ค้าปลีก, สปอร์ตเซ็นเตอร์ และมีสกายวอล์คเชื่อมต่อกับสถานีหมอชิต (BTS) ปัจจุบันโครงการกำหนดอยู่ในช่วงเริ่มต้นเตรียมพื้นที่ในการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงกลางปี พ.ศ. 2566

    S OASIS โครงการมิกซ์ยูสของ สิงห์ เอสเตท มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บน ซ.เฉยพ่วง ถ.วิภาวดีรังสิต ระหว่างอาคารเล้าเป้งง้วนและซันทาวเวอร์ ตัวโครงการมีพื้นที่ราว 6 ไร่ และจะก่อสร้างเป็นอาคารสูง 33 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงาน พาณิชยกรรม และอาคารจอดรถ รวมพื้นที่ใช้สอยทั้งโครงการประมาณ 54,000 ตารางเมตร แบ่งออกเป็นพื้นที่สำนักงาน 345 ยูนิตและร้านค้า 15 ยูนิต ที่จอดรถยนต์ 875 คัน โดยเริ่มก่อสร้างในช่วงเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมา และคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม ปี พ.ศ. 2564

    Ratchayothin Hills อีกหนึ่งโครงการมิกซ์ยูสที่น่าจับตามองของกลุ่ม UHG (Urban Hospitality Group) ซึ่งอยู่บริเวณ ซ.พหลโยธิน 31 ใกล้แยกรัชโยธินและเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 2 สาย คือ รถไฟฟ้า BTS สถานีพหลโยธิน 24 และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีเหลืองส่วนต่อขยาย โดยเป็นอาคารสูง 30 ชั้น ที่รวบรวมทั้งอาคารสำนักงาน 100 ห้อง, โรงแรม 190 ห้อง, ร้านค้า 14 ห้อง, ที่จอดรถจำนวน 244 คัน รวมถึงภัตตาคารและฟิตเนสคลับไว้ในพื้นที่เดียวกัน ปัจจุบันโครงการได้เริ่มก่อสร้างแล้วและมีกำหนดแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2565

    อนาคตของการเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

    ปัจจุบันย่านห้าแยกลาดพร้าวและพื้นที่ใกล้เคียง ยังคงเป็นทำเลสำคัญเชิงพาณิชย์ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากจำนวนพื้นที่ของสำนักงานต่างๆ ที่มีทั้งหน่วยงานราชการ, รัฐวิสาหกิจ และบริษัทเอกชนมากมายที่ต่างเข้ามายึดครองพื้นที่ในย่านนี้ เพื่อเป็นฐานที่มั่นทางธุรกิจของตัวเอง อาทิ SCB PARK พื้นที่ธุรกิจขนาดใหญ่อันดับต้นๆ ของประเทศซึ่งตั้งอยู่บริเวณแยกรัชโยธิน ประกอบด้วย 4 อาคารหลักที่มีพื้นที่รวมกว่า 500,000 ตารางเมตร และยังเป็นที่ตั้งของธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่อีกด้วย

    ส่วนอีกหนึ่งพื้นที่ที่คับคั่งไปด้วยอาคารสำนักงานขององค์กรชั้นนำระดับประเทศก็เห็นจะเป็นในย่านห้าแยกลาดพร้าวทางฝั่ง ถ.วิภาวดีรังสิต ไม่ว่าจะเป็น ปตท. สำนักงานใหญ่, สำนักงานใหญ่ BOI และกระทรวงพลังงาน รวมถึงการบินไทย สำนักงานใหญ่ ในขณะที่พื้นที่สำนักงานอีกส่วนหนึ่งจะกระจุกตัวอยู่บริเวณหัวมุม ถ.วิภาวดีรังสิต ฝั่งที่สามารถทะลุไปสู่ ถ.พหลโยธินได้ เช่น อาคารซัน ทาวเวอร์ ของกลุ่มสิงห์ เอสเตท ที่มีการรีโนเวทใหม่เมื่อไม่นานมานี้, อาคารเล้าเป้งง้วน และธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่

    ความลงตัวและครบครันของวิถีชีวิตทันสมัยที่ควบคู่ไปกับธรรมชาติ

    นอกจากจะเป็นศูนย์กลางของแหล่งงาน ซึ่งเป็นทำเลสำคัญเชิงพาณิชย์ที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจแล้ว ยังเป็นทำเลที่มีแหล่งรวมไลฟ์สไตล์อย่างครบครันอย่าง ศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่ถือเป็นแหล่งช้อปปิ้งสำคัญของผู้คนในย่านห้าแยกลาดพร้าว เพราะในปัจจุบันยังมี ศูนย์การค้ายูเนี่ยนมอลล์ ที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน รวมถึงแหล่งรวมความบันเทิงอย่างโรงภาพยนตร์เมเจอร์ รัชโยธิน ส่วนในย่านจตุจักรที่อยู่ใกล้เคียงก็มี ตลาดนัดจตุจักร, ตลาดนัด อ.ต.ก., ศูนย์การค้าเจเจมอลล์ และศูนย์การค้ามิกซ์ จตุจักร ที่เอาใจขาช้อปกันอย่างเต็มอิ่ม นอกจากนี้ในย่านห้าแยกลาดพร้าวก็ยังมีร้านอาหารและคาเฟ่เก๋ๆ ที่เปิดตัวตามตรอกซอกซอยต่างๆ เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในวันพักผ่อนโดยที่ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไกลไปถึงใจกลางเมือง

    สำหรับคนรักสุขภาพ ข้อดีที่เด่นชัดของย่านห้าแยกลาดพร้าวก็คือ ที่นี่ยังเป็นจุดที่อยู่ใกล้กับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นสวนจตุจักร, สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ ซึ่งเหมาะสำหรับการมาวิ่งออกกำลังกายหรือปั่นจักรยานเพื่อสูดอากาศบริสุทธิ์ หรือแม้แต่มาเดินเล่นหรือปิกนิกในวันหยุดสุดสัปดาห์ เรียกได้ว่าย่านห้าแยกลาดพร้าว คือย่านใหม่มาแรงของกรุงเทพฯ ที่พร้อมรองรับทั้งธุรกิจและการใช้ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์แบบจริงๆ

    จากความสำเร็จเชิงพาณิชย์ สู่จุดหมายใหม่ของทำเลที่พักอาศัยมาแรง

    ทุกวันนี้นอกจากความเจริญเติบโตทางธุรกิจที่หลั่งไหลเข้ามาไม่ขาดสายในย่านห้าแยกลาดพร้าว ความเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอย่างหนึ่งก็คือ การรุกคืบของเหล่าดีเวลลอปเปอร์มากมายที่ต่างเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย หนึ่งในนั้นคือ เอสซี แอสเสท (SC ASSET) ซึ่งเคยประสบความสำเร็จมาแล้วกับโครงการ Centric ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมที่ตั้งอยู่บนทำเลรัชโยธิน ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว และล่าสุด เอสซี แอสเซท ก็กำลังเดินหน้าอย่างเต็มกำลังกับโครงการ The CREST Park Residence โครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ที่ตั้งอยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว

    The CREST คือหนึ่งในแบรนด์คอนโดมิเนียมของกลุ่มเอสซี แอสเสท ที่เลือกจับกลุ่มตลาดลักชัวรี่อย่างจริงจังเป็นแบรนด์แรก โดยเริ่มจากโครงการ The CREST Ruamruedee ในปี พ.ศ.2554 ตามมาด้วย The CREST Phaholyothin 11 ในปี พ.ศ. 2555, The CREST Sukhumvit 24 และ The CREST Sukhumvit 49 ในปี พ.ศ. 2556, The CREST Sukhumvit 34 ในปี พ.ศ. 2557 และยิ่งตอกย้ำถึงความเชี่ยวชาญในการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่เป็นมาสเตอร์พีซ ภายใต้โครงการคอนโดมิเนียมซูเปอร์ลักชัวรี่ 3 โครงการใหญ่ของเอสซี แอสเสท นั่นคือ Saladaeng One ศาลาแดง, Beatniq สุขุมวิท 32 และ 28 Chidlom ชิดลม ทั้งหมดเป็นบทพิสูจน์ได้อย่างดีเยี่ยมในความเชี่ยวชาญและการพัฒนาโครงการระดับลักชัวรี่ของกลุ่มเอสซี แอสเสท นำมาสู่การพัฒนาโครงการ The CREST Park Residence ในปีนี้

    การเกิดขึ้นของโครงการ The CREST Park Residence ถือเป็นการตอกย้ำจุดเปลี่ยนสำคัญของการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านห้าแยกลาดพร้าว และจะเข้ามาเป็นกุญแจสำคัญที่ตอบโจทย์ผู้ที่หลงรักในทำเลนี้และกำลังมองหาคอนโดมิเนียมในระดับลักชัวรี่อย่างแท้จริง

    ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งชี้วัดศักยภาพที่เพียบพร้อมของทำเลห้าแยกลาดพร้าวได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะในเชิงพาณิชย์หรือในเชิงที่อยู่อาศัย ด้วยปัจจัยที่โดดเด่นของการเป็น “Hub” แห่งโครงข่ายการคมนาคมที่ทันสมัยแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ จึงไม่น่าแปลกใจหากนับจากนี้เป็นต้นไป “ห้าแยกลาดพร้าว” จะกลายเป็นจุดหมายใหม่สำหรับคนเมืองที่มองหาการใช้ชีวิตที่คุ้มค่าอย่างแท้จริง

    สำหรับคนที่อยากทำความรู้จักกับโครงการ The CREST Park Residence ห้าแยกลาดพร้าว ให้มากกว่านี้ ลองคลิกไปที่ www.scasset.com