Friday, October 2, 2020
More

    ทองหล่อ ย่านแห่งไลฟ์สไตล์ไฮเอนด์

    ทองหล่อ หรือซอยสุขุมวิท 55 เป็นหนึ่งในย่านสำคัญของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ ที่ตั้งของออฟฟิศ ที่อยู่อาศัยกลางกรุง และแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ซึ่งครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ด้วยความที่เป็นทั้งย่านเชิงพาณิชย์และย่านอยู่อาศัย จึงดึงดูดให้คนเข้ามาในย่านนี้กันอย่างไม่ขาดสาย

    1. ย่านประวัติศาสตร์และบ้านผู้ดีเก่า

    ซอยทองหล่อ หรือถนนสุขุมวิท 55 เป็นถนนที่มีความยาวประมาณ​ 2.5 กิโลเมตร ขณะเดียวกันก็มีประวัติยาวนานหลายสิบปี หากย้อนไปถึงช่วงสมัยสงครามโลกครั้งที่ 2 โดยบริเวณนี้เคยเป็นถูกใช้เป็นที่ตั้งฐานทัพของทหารญี่ปุ่น ทำให้ทำเลนี้เป็นที่รู้จักต่อๆ กันมา ก่อนจะพัฒนาเป็นย่านบ้านผู้ดีเก่าและเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่อย่างหนาแน่นนปัจจุบัน ซึ่งเป็นชาวต่างชาติกลุ่มใหญ่ และได้ขนานนามว่าเป็นถนนอาโอยามะแห่งเมืองไทย ขณะเดียวกันยังเป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียมหรู ที่ได้รับความนิยมจากทั้งกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติ รวมถึงศูนย์กลางทั้งด้านธุรกิจและไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม


    2. ความพรีเมียมแห่งการอยู่อาศัย

    ทองหล่อถือเป็นทำเลที่มีมูลค่าอสังหาฯ สูงที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ โดยข้อมูลเว็บไซต์ DDproperty ระบุว่าปัจจุบันราคาคอนโดฯ เฉลี่ยอยู่ที่ 230,500 บาท/ตร.ม. ขณะที่ราคาเช่าคอนโดฯ เฉลี่ย 1,000 บาท/ตร.ม. ประกอบกับ Sansiri PLC ชี้ว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาราคาอสังหาฯ ย่านทองหล่อปรับตัวเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 10% ต่อปี ส่วนผลตอบแทนในรูปแบบการเช่าอยู่ที่ 5-6% ต่อปี ฉะนั้นอาจจะทำรายได้ให้กับผู้ครอบครองประมาณเกือบ 16% และมีอัตราดูดซับอยู่ที่เกือบประมาณ 70% ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ​ โดยช่วงไตรมาส 3 จนถึงสิ้นปียังมีโครงการใหม่ๆ เตรียมเปิดตัวอีก ด้วยทำเลที่ดี ที่ดินหายากและราคาสูงขึ้น จึงทำให้ราคาขายในคอนโดฯ ใหม่อาจปรับตัวขึ้นไม่ต่ำกว่า 10% โดยมีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนคือระดับพรีเมียม ทั้งกลุ่มคนไทยรายได้สูงที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุนปล่อยเช่า รวมถึงกลุ่มชาวต่างชาติที่เช่าอยู่อาศัย ทองหล่อจึงเป็นทำเลที่มีอนาคตสดใสอยู่เสมอ

    3. Co-Working Space เทรนด์ฮิตออฟฟิศคนเมือง

    ด้วยความที่ทองหล่ออุดมไปด้วยออฟฟิศจำนวนมาก บวกกับขณะนี้เทรนด์ของ Co-Working Space กำลังมาแรงและเติบโตอย่างรวดเร็ว ด้วยเพราะตอบโจทย์ความต้องการขององค์การต่างๆ จากการมีความยืดหยุ่นสูงในเรื่องการเช่าใช้พื้นที่ มีการบริหารจัดการที่ครบครัน ยังสอดรับกับสไตล์การทำงานของคนรุ่นใหม่ ทำให้มีผู้พัฒนาโครงการและผู้ให้บริการ Co-Working Space มากขึ้น โดยเฉพาะบนทำเลที่มีศักยภาพ อย่างอาคารสำนักงานเกรด A ในย่านสุขุมวิท ที่ค่าเช่าเฉลี่ยพุ่งสูงถึง 1,000-1,200 บาท/ตร.ม. และคาดว่าในปี 2562 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น รวมพื้นที่กว่า 30,000 ตร.ม. อย่าง T One Building อาคารออฟฟิศเกรด เอ แห่งใหม่ในย่านทองหล่อ ซึ่งเชื่อว่าจะดึงดูดนักลงทุนและผู้ประกอบการเข้ามาในย่านทำเลทองแห่งนี้อย่างไม่ขาดสาย

    4. ย่านที่ไม่เคยหลับใหลของสายชอป กิน เที่ยว

    แม้จะถูกมองว่าเป็นย่านไฮโซ แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์ แต่ความจริงแล้วในชีวิตประจำวันยังสามารถรองรับผู้คนได้ทุกระดับชั้น เพราะด้วยความที่เป็นย่านออฟฟิศสำนักงานอยู่มากเช่นกัน จึงมีร้านอาหารให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ร้านหรูระดับมิชลินสตาร์จนถึงสตรีทฟู้ด คาเฟ่ที่มีให้เลือกหลากหลาย คลับบาร์แหล่งแฮงก์เอาต์ รวมถึงแหล่งรวมแฟชั่น ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ ครีเอทีฟสเปซ อีกหลายแห่งไว้คอยรองรับ อย่างห้างดองกิโฮเต้ (Don Quijote) ที่เลือกมาเปิดสาขาแรกในเมืองไทยในย่านนี้ และล่าสุดยังมีการเปิดตัวโครงการ Ginza Thonglor สถานที่ที่รวบรวมเอาร้านอาหารหลากหลายชนิด ร้านขนมชื่อดังระดับพรีเมียม จึงนับว่าเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหล เหมาะสำหรับสายชอปปิง ชอบกิน ชอบเที่ยว ไม่ชอบความจำเจ ทั้งกลางวันและกลางคืน รองรับทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

    5. อนาคตฮับระบบรางของกรุงเทพฯ​ โซนตะวันตก

    อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ทองหล่อมีความสะดวกสบาย คือการเดินทางซึ่งมีให้เลือกหลากหลาย ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงวัชรพล-พระราม 9-ท่าพระ พาดผ่านบริเวณซอยทองหล่อ นับเป็นการเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น เมื่อรวมกับรถไฟฟ้า BTS ก็จะเป็นฮับการเดินทางด้วยระบบรางในโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ​ แม้ว่าจะยังเป็นเพียงแค่แผนแม่บทของ ที่ยังไม่มีการกำหนดเวลาในการก่อสร้างอย่างชัดเจน ก็จะได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากจะทำให้เกิดการเปิดหน้าดินใหม่ เพิ่มพื้นที่ในการพัฒนาโครงการได้อีกมาก นับเป็นการสร้างโอกาสด้านการลงทุนของภาคเอกชน ซึ่งจากการสำรวจพบว่ามีอัตราการเปลี่ยนของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามเส้นทางรถไฟฟ้าสูงสุดใน 5 อันดับแรก โดยไตรมาส 1/2562 มีค่าดัชนีอยู่ที่ 280.4 เพิ่มขึ้น 29.1% ซึ่งถือเป็นโอกาสที่ดีต่อการพัฒนาเมือง ยกระดับการเดินทางและคุณภาพชีวิตของประชาชน

    Did you know ?

    – ที่อยู่อาศัยทีกำลังปล่อยขาย-เช่าบนเว็บไซต์ DDproperty บ้านเดี่ยว ที่กำลังเปิดขาย-เช่า  196 รายการ ทาวน์เฮาส์ ที่กำลังเปิดขาย-เช่า 365 รายการ คอนโดมิเนียม ที่กำลังเปิดขาย-เช่า 21,227 รายการ (ข้อมูล ณ ก.ค. 2562)
    – ราคาซื้อ-ขายที่ดินรอบ BTS ทองหล่อ ขณะนี้สูงถึง 2 ล้านบาท/ตร.ว. หากเขยิบไปในซอยจะอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ในขณะที่ราคาประเมินรอบล่าสุดของกรมธนารักษ์อยู่ที่ 420,000 บาท/ตร.ว.
    – ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหาคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 200,000 บาท/ตร.ม. ในย่านทองหล่อ ณ ปัจจุบัน โดยราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 200,000 – 250,000 บาท/ตร.ม. และสามารถพุ่งไปถึงกว่า 300,000 บาท/ตร.ม.