บ้านจัดสรรชานเมือง-มอเตอร์เวย์-รถไฟฟ้า หนุนราคาที่ดินเปล่า กทม.-ปริมณฑล เพิ่ม 17%

ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในเขต กทม.-ปริมณฑล มีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาส 3/2562 พุ่งขึ้นถึง 17% โดยทำเลที่ดินเปล่าในเขตบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย เพิ่มมากสุด 61.4% ส่วนทำเลในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว คูคต-ลำลูกกา ปรับขึ้น 39.7% ซึ่งมีแรงหนุนจากแผนก่อสร้างบ้านจัดสรรชานเมือง-มอเตอร์เวย์-รถไฟฟ้า

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยผลสำรวจการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด ประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม โดยใช้ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ขนาด 200 ตร.ว. ขึ้นไปที่มีผู้โอนหรือผู้รับโอนเป็นนิติบุคคลของกรมที่ดิน รวมถึงทำเลที่ตั้งของที่ดิน แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน เป็นปัจจัยในการวิเคราะห์ข้อมูล

ที่ดินเปล่าปรับราคาเพิ่มขึ้น 17%

โดยผลสำรวจพบว่า ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาไตรมาส 3/2562 ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลนั้น มีค่าดัชนีเท่ากับ 256.5 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 8.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2562 ที่ผ่านมาซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 236.9 จุด และปรับขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 219.2 จุด

บางกรวย-บางใหญ่ ที่ดินแพงขึ้น 61.4%

สำหรับทำเลที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ในไตรมาส 3/2562 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 5 อันดับแรก ประกอบด้วย 1.เขตบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด คือ 61.4% โดยเป็นผลจากการเปิดหน้าดินใหม่ จากการก่อสร้างโครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง หมายเลข 81 สายบางใหญ่-กาญจนบุรี หรือมอเตอร์เวย์สาย M81 ระยะทาง 96 กม. ของกรมทางหลวง (ทล.) ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2563 รวมถึงบริเวณนี้ยังมีแผนที่จะก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยานนทบุรี 1 – กาญจนาภิเษก และถนนนครอินทร์ – ศาลายา ในอนาคตด้วย

ลำดับที่ 2 จังหวัดนนทบุรี มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 48% ลำดับที่ 3 เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 47% ลำดับที่ 4 เขตบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 35.6% และลำดับที่ 5 ลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 35.3%

ทำเลรถไฟฟ้าคูคต-ลำลูกกา ฮอต

ส่วนทำเลเฉพาะที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน 5 อันดับแรกที่มีการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ ทำเลในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงคูคต-ลำลูกกา ซึ่งเป็นโครงการส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต โดยมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 39.7% และยังเป็นบริเวณที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุดต่อเนื่องทั้งในไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปีนี้

ทำเลต่อมา คือทำเลในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งมีความคืบหน้าแล้วกว่า 40% คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564 มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 32.5%

ตามด้วยทำเลในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว สมุทรปราการ-บางปู ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า แบริ่ง-สมุทรปราการ ที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต อย่างไรก็ตาม แม้ขณะนี้จะยังไม่เริ่มก่อสร้าง แต่ราคาที่ดินมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 28.7% เช่นเดียวกับ สายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการที่เปิดให้บริการแล้ว

ถัดมาคือทำแลในแนวเส้นทางสายสีแดงอ่อน ตลิ่งชัน-ศาลายา ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 22.5% และสุดท้ายคือทำเลในแนวเส้นทางสายสีน้ำตาล แคราย-ลำสาลี เป็นโครงการในอนาคต มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 16.8%

ทั้งนี้จะเห็นได้ว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในไตรมาส 3 นี้ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรชานเมืองมากกว่าพื้นที่ใจกลางเมือง รวมถึงเป็นพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีแผนจะก่อสร้างและเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ – ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ 

“ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 62 โดยรวมเพิ่มขึ้น 17% โดยทำเลในเขตบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย เพิ่มมากสุด 61.4% และทำเลในแนวสายสีเขียว คูคต-ลำลูกกา เพิ่มขึ้น 39.7% ที่ดินเปล่าที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรชานเมืองและเป็นพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าที่มีแผนจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้”