ในยุคที่เศรษฐกิจซบเซา เจ้าของบ้านหรือคอนโดหลายคนคงกำลังกังวลไม่น้อย เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์อาจลดลง จากสถิติของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์มือสองทุกประเภทลดลง 8.6% ขณะที่มูลค่าตกลงไปมากกว่า 11.1% เมื่อเทียบแบบปีต่อปี แสดงให้เห็นว่าการปล่อยบ้านหรือห้องเช่าไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ยังทำได้ และอาจต้องใช้เทคนิคต่างๆ มาช่วยเสริมให้บ้านน่าอยู่ ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาบ้านไม่ตก

หลายคนอาจมองว่าการมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครันก็เพียงพอแล้ว แต่ในมุมของคนในวงการอสังหาริมทรัพย์ ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ช่วยให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นได้ วันนี้เราจะพาไปดู 3 สิ่งสำคัญที่ช่วยให้ราคาบ้านยังเพิ่มขึ้นได้ แม้เศรษฐกิจจะซบเซาในช่วงที่ผ่านมา

เมื่อดีไซน์ทำให้คนตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

จากการศึกษาของทีมออกแบบจากแคเรียร์ เปิดเผยว่า การตกแต่งห้องสามารถเพิ่มมูลค่าในการเช่าห้องได้สูงถึง 25% ซึ่งการตกแต่งในภาพรวม ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ไปจนถึงของตกแต่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ก็เป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจได้เลยทันที นอกเหนือจากทำเลที่ตั้ง และการเดินทางที่อาจเป็นปัจจัยหลัก นอกจากนี้ในมุมมองเจ้าของห้องยังรู้สึกว่า การตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองจะยิ่งทำให้บ้านของพวกเขาปล่อยเช่าหรือขายออกไปได้ง่ายขึ้น 

3 ปัจจัยช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้

หากจะพูดถึงการเพิ่มมูลค่าบ้านได้เห็นผลชัดเจนที่สุด เราอาจจะวัดจากความสนใจจากคนภายนอก หรือในที่นี้ก็หมายถึง ‘ผู้เช่า’ หรือ ‘ผู้ซื้อ’ นั่นเอง ซึ่งจากการสัมภาษณ์ทีมสำรวจจากแอร์แคเรียร์ก็ได้พบ 3 ปัจจัยที่ช่วยให้คนตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น และนั่นทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นแม้เวลาผ่านไป

1. สภาพของตัวบ้าน

พูดถึงเรื่องสภาพตัวบ้านหรือห้อง แม้จะไม่ใช่มือหนึ่ง แต่ควรอยู่ในสภาพที่ดูเหมือนใหม่ การตกแต่งบ้านหรือ ‘รีโนเวท’ จึงเป็นทางเลือกสำคัญของหลายคน ไม่ว่าจะเป็นการทาสีผนังใหม่ให้ดูสดใสด้วยราคาที่ไม่แพง หรือการตกแต่งบ้านใหม่ทั้งหมดเพื่อเพิ่มมูลค่า

การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ การบิวท์อินตู้ เคาน์เตอร์ หรือการทำบ้านตามธีมต่าง ๆ ล้วนเป็นจุดแข็งที่ทำให้บ้านมีราคาสูงขึ้นและไม่เสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา

“โดยเฉพาะในส่วนของผู้เช่า ยิ่งมีโอกาสที่จะขอให้สภาพบ้านเนี๊ยบที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ขึ้นอยู่การต่อรองของผู้เช่า ยิ่งถ้าค่าเช่าแพงก็คาดหวังสภาพที่สมบูรณ์ที่ดีที่สุด ส่วนห้องที่มีการตกแต่งและลูกค้าเห็นคุณค่าของดีไซน์ห้อง ยกตัวอย่างเช่น ราคาตลาดของคอนโดโครงการหนึ่งอยู่ที่ 43,000 บาท แต่ห้องที่ผ่านการตกแต่งใหม่แล้วอาจขยับไปได้ถึง 50,000 บาท เป็นเพราะว่า ผู้เช่ามักต้องการสิ่งที่ดีที่สุดเสมอ นั่นหมายความว่า หากบ้านหรือคอนโดอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดจะยิ่งสามารถเพิ่มมูลค่าได้” นายณพันธ์ สุขนพกิจ เจ้าหน้าที่ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจาก Fazwaz กล่าวถึงความต้องการของผู้ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในปัจจุบัน

2. บ้านต้องสมาร์ท

ในยุคที่ทุกอย่างกลายเป็นสมาร์ทโฮม การใช้เทคโนโลยีใหม่ ๆ ก็กลายเป็นอีกปัจจัยสำคัญต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่มี Smart Home ที่สั่งการทุกอย่างด้วยสมาร์ทโฟนหรือสั่งการด้วยเสียงในบ้าน หรือจะเป็นการเชื่อมต่อที่ไร้ขีดจำกัดในบ้าน โดยงานวิจัยจาก Coldwell Banker ได้พบว่า คนเจน Y มากกว่า 77% พร้อมที่จะจ่ายเงินให้กับบ้านที่มีสมาร์ทฟีเจอร์ ตั้งแต่ระบบไฟไปจนถึงระบบรักษาความปลอดภัยที่พวกเขาสนใจ นอกจากนี้บ้านอัจฉริยะส่วนใหญ่ส่วนใหญ่ยังมักจะเกี่ยวข้องกับเรื่องการประหยัดไฟ  ไปจนถึงการรักษาสิ่งแวดล้อม อย่างเช่นการที่ระบบสมาร์ทเทอร์โมสตรัทที่ช่วยคุมอุณหภูมิให้แอร์บ้านทำงานได้อย่างประสิทธิภาพนั่นเอง 

3. แอร์…เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มองข้ามไม่ได้

จากการรายงานของเว็บไซต์ AC Direct ที่บริษัทส่งออกเครื่องปรับอากาศออนไลน์ที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศสหรัฐอเมริกาก็ได้เปิดเผยข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับมูลค่าบ้านเช่นกันว่า โปรเจกต์อสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่มักจะมีการติดตั้งแอร์เป็นส่วนหนึ่งของห้องมาตั้งแต่แรกแล้ว ไม่ได้เป็นออปชันเสริมอีกต่อไป ซึ่งระบบเครื่องปรับอากาศได้กลายเป็นจุดขายสำคัญในการดึงดูดผู้ที่สนใจและสามารถตั้งราคาสูงได้มากขึ้น เช่นเดียวกันแอร์บ้านในยุคหลังได้หันมาสนใจเรื่องการประหยัดไฟ เสียงเบาลงและคุมโทนไปในเครื่องเดียวกัน

หากพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้คนตัดสินใจได้ไวกว่าที่หลายคนคิดก็คือ เครื่องปรับอากาศนั่นเอง เนื่องจากประเทศไทยเป็นเมืองร้อนและการมีแอร์ในบ้านก็เป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่หลายคนขาดไปไม่ได้เลย จนกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยให้คนเลือกเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ไปแล้ว ซึ่งสิ่งที่หลายคนมองหา ไม่ใช่แค่เรื่องการการประหยัดไฟ แต่แอร์ยังต้องอยู่ในสภาพที่ใหม่ หรือถ้าหากดีไซน์ของแอร์กับห้องคุมโทนไปในทางเดียวอาจเพิ่มมูลค่าให้กับห้องเหล่านั้นได้มากขึ้นไม่น้อยเลย  

นอกจากนี้แอร์สมัยใหม่ต้องเน้นที่ดีไซน์และฟังก์ชันล้ำสมัย ไปจนถึงการประหยัดไฟ หรือดูการใช้งานผ่านแอฟพลิเคชันได้เลย ซึ่งดูเหมือนว่า จะเป็นเทรนด์ใหม่ที่หลายคนสนใจกัน “เคยมีบางเคสเหมือนกันที่ผู้เช่าขอยกเลิกการวางมัดจำทันที เพียงเพราะได้เห็นว่าแอร์เก่า และดูไม่เข้ากับห้อง แม้ว่าจะดูเป็นเรื่องเล็ก ๆ แต่ก็ส่งผลได้เช่นกัน” – นายณพันธ์ สุขนพกิจกล่าวเสริม 

จะเห็นได้ว่า การเพิ่มมูลค่าบ้านยังเป็นสิ่งที่สามารถทำได้ แม้ว่าสภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยและทั่วโลกจะชะลอตัว แต่การเปลี่ยนบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ รวมถึงการพยายามคุมดีไซน์บ้านก็ดูเป็นสิ่งที่คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจกันอย่างมากและอาจจะเป็นจุดที่ช่วยให้ตัดสินใจซื้อหรือเช่าบ้านได้ง่ายกว่าที่คิดเช่นกัน