ย่านบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ถือเป็นทำเลทองอันดับต้น ๆ ของภาคอุตสาหกรรมและการโลจิสติกส์ในไทย เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ถนนบางนา-ตราด และเส้นทางเชื่อมต่อสู่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากมองหาคลังสินค้าให้เช่าย่านบางพลีเพื่อเป็นศูนย์กระจายสินค้าหลักอย่างไรก็ตาม การจะเลือกพื้นที่จัดเก็บสินค้าให้ตอบโจทย์ธุรกิจและคุ้มค่าที่สุดนั้น จำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างเป็นระบบ นี่คือ 4 ขั้นตอนสำคัญในการเลือกคลังสินค้าที่ผู้ประกอบการควรรู้ก่อนตัดสินใจทำสัญญา
1. ประเมินทำเลที่ตั้งและความสะดวกในการคมนาคม
แม้จะอยู่ในเขตเดียวกัน แต่ทำเลของแต่ละโครงการย่อมมีความได้เปรียบเสียเปรียบต่างกันไป คุณควรพิจารณาเส้นทางคมนาคมหลักที่รถขนส่งต้องใช้เป็นประจำ เช่น ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ถนนวงแหวนรอบนอก หรือถนนสายหลักอย่างเทพารักษ์และกิ่งแก้ว การเลือกคลังสินค้าให้เช่าย่านบางพลีที่เดินทางเข้าออกได้ง่ายจะช่วยลดระยะเวลาในการขนส่งและประหยัดค่าเชื้อเพลิงได้อย่างมหาศาลนอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงข้อจำกัดเรื่องเวลาในการวิ่งของรถบรรทุกขนาดใหญ่ในพื้นที่นั้น ๆ ร่วมด้วยเพื่อไม่ให้เกิดอุปสรรคต่อการกระจายสินค้าไปสู่ลูกค้า
2. ตรวจสอบโครงสร้างอาคารและพื้นที่ใช้สอยให้สอดคล้องกับสินค้า
ลักษณะทางกายภาพของคลังสินค้าต้องสามารถรองรับประเภทสินค้าของคุณได้อย่างปลอดภัย สิ่งที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดประกอบด้วยความสามารถในการรับน้ำหนักของพื้นอาคารต่อตารางเมตร ความสูงของเพดานที่สัมพันธ์กับการตั้งชั้นวางสินค้า (Pallet Racks) และระบบการขนถ่ายสินค้า เช่น มีสะพานปรับระดับ (Dock Leveler) หรือไม่ การเลือกคลังสินค้าให้เช่าย่านบางพลีที่มีการออกแบบโครงสร้างได้มาตรฐานและมีพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่นจะช่วยให้คุณจัดบริหารคลังสินค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดในทุก ๆ วันของการดำเนินงาน
3. ตรวจสอบระบบความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ
ระบบการรักษาความปลอดภัยคือหัวใจสำคัญของการป้องกันความสูญเสียทางธุรกิจ คุณต้องมั่นใจว่าคลังสินค้าให้เช่าย่านบางพลีที่เลือกมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอดสี่สิบยี่สิบชั่วโมง มีกล้องวงจรปิดครอบคลุมทุกจุด และที่สำคัญที่สุดคือระบบป้องกันอัคคีภัยที่ได้มาตรฐาน เช่น ถังดับเพลิง ไฟสำรอง และระบบสปริงเกอร์พ่นน้ำอัตโนมัติ ยิ่งไปกว่านั้นพื้นที่ภายนอกอาคารต้องมีลานจอดรถที่กว้างขวางพอให้รถเทรลเลอร์หรือรถบรรทุกขนาดใหญ่สามารถกลับรถและขนถ่ายสินค้าได้อย่างสะดวกสบายโดยไม่ติดขัด
4. พิจารณาเงื่อนไขในสัญญาเช่าและค่าใช้จ่ายแอบแฝงอย่างรอบคอบ
ขั้นตอนสุดท้ายก่อนการเซ็นสัญญาคลังสินค้าให้เช่าย่านบางพลีคือการตรวจสอบข้อตกลงทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างถี่ถ้วน นอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว คุณต้องสอบถามเกี่ยวกับเงินมัดจำ ระยะเวลาขั้นต่ำของสัญญา (โดยทั่วไปคือ 1-3 ปี) รวมถึงค่าใช้จ่ายแอบแฝงอื่น ๆ เช่น ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าส่วนกลางในการดูแลโครงการ ค่าบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภค และข้อกำหนดเกี่ยวกับการต่อเติมอาคาร การเปรียบเทียบเงื่อนไขเหล่านี้จากหลาย ๆ แห่งจะช่วยให้คุณได้ข้อเสนอที่ยุติธรรมและเหมาะสมกับงบประมาณขององค์กรมากที่สุด
